At bo i Roskilde indebærer både boligudgifter og fast ejendom – og priserne ligger over landsgennemsnittet. Her er en samlet guide til, hvad du kan forvente i husleje, lejlighedspriser og boligkøb.
📊 Gennemsnitlige boligpriser i Roskilde
| Boligtype | Gennemsnitlig pris/pr. m² | Gennemsnitlig totalpris* |
|---|---|---|
| Villa | 28.354 kr. | Villa (130 m²): 3.686.020 kr. |
| Ejerlejlighed | 30.838 kr. (kvadratmeter, marts 2025) | 80 m² lejlighed: 2.467.040 kr. |
* Baseret på seneste offentligt tilgængelige data fra Q4 2024 og marts 2025.
💰 Lejepriser i Roskilde
Ifølge annonceringer ligger gennemsnittet på omkring 10.329 kr./md., med et spænd fra ca. 2.500 kr. til nærmere 25.000 kr./md.
Eksempler fra markedet:
- Hus/villa (ca. 125 m²): 15.000–16.000 kr./md.
- Lejlighed (ca. 65 m²): 7.200 kr./md.
- Variation pr. boligtype (lejlighed, hus, værelse): 1.539–24.900 kr./md.
🔍 Kort opsummering
- Villaer/parcelhuse: ca. 28.354 kr./m², dvs. ~3,7 mio. kr. for en 130 m² villa
- Ejerlejligheder: ca. 30.838 kr./m², så en 80 m² lejlighed: ~2,467 mio. kr.
- Leje: gennemsnitlig 10.329 kr./md., med store variationer efter type og størrelse
✅ Forholdsregler og tips
- Overvej både depositum, forbrug og varetagelse ved leje.
- Benyt lokale boligportaler (fx BoligPortal, Lejebolig.dk) og undersøg priser for sammenlignelige boliger/pr. m².
- Ved køb: sammenlign kvadratmeterpriser i nabolag og hold øje med udviklingen hver kvartal.
🧠 FAQ – Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor er priserne så høje i Roskilde?
Følgelig til pendlerbeliggenhed mod København, gode skoler, kultur og natur, overgår priser her både landsgennemsnittet og nabokommuner.
Hvad påvirker prisernes udsving?
- Beliggenhed (by vs. forstad)
- Stand og renoveringsniveau
- Boligtype (villa vs. lejlighed)
- Tidspunkt på året (markedet er aktivitets- og renteafhængigt)
Hvordan er prisudviklingen?
Villaer steg ca. 6,5 % mellem Q3 og Q4 2024
lejligheder øgede 0,1 % fra marts 2024 til marts 2025 .
Er leje billigere end at købe?
Leje kan være mindre i det korte løb, men over længere perioder kan forskellen blive markant – især når bolig købes som langsigtet investering.
✅ Konklusion
Samlet set er Roskilde et relativt dyrt sted at bo – både ved leje og køb. Forvent ca. 10.300 kr./md. i husleje for en almindelig lejlighed, og boliger koster som nævnt:
- Hus: ca. 3,7 mio. kr.
- Ejerlejlighed: ca. 2,5 mio. kr.
